El 71% de los edificios de más de 50 años en Euskadi no se han revisado

Fachada de varias viviendas de Donostia.

De las 73.429 viviendas obligadas a hacer la inspección técnica, solo 21.416 lo han hecho

Jueves, 6 de Septiembre de 2018 - Actualizado a las 06:02h.

donostia - El 71% de los edificios de más de 50 años obligados a pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Euskadi todavía no la han realizado, a pesar de que hoy entra en vigor el nuevo decreto del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Vasco para regular la ITE que actualiza y refunde la normativa vigente.

De los 73.429 edificios inscritos en el registro del Gobierno Vasco, solo la han llevado a cabo 21.416, el 29% de ese total. Entre las novedades introducidas por el nuevo decreto, destaca que las viviendas unifamiliares que den a una vía pública y los caseríos que no incorporen otros usos intensivos y sean solo de uso residencial tendrán que pasar a partir de ahora la inspección técnica de edificios (ITE).

El nuevo texto, que fue presentado ayer por el consejero de Vivienda de Gobierno Vasco, Pedro Arriola, aspira a que las modificaciones y mejoras introducidas “ayuden a impulsar la realización de las ITEs, facilitando la tarea de los técnicos que las realizan y, especialmente, los trámites que corresponden a los Ayuntamientos y a los propietarios de los edificios”.

Con el fin de evitar malentendidos y malas prácticas, el decreto precisa la definición de diversos conceptos como la consideración de Uso predominantemente residencial;“qué es un portal”;cómo computar la “edad de un edificio”;o qué hay que entender como “ajustes razonables” en materia de accesibilidad.

Asimismo, se flexibiliza y clarifica el tratamiento otorgado a las viviendas unifamiliares. En el primer decreto de 2012 se excluía expresamente a este tipo de edificios de la necesidad de pasar la ITE. Posteriormente, con la modificación de 2014 la ITE se hizo obligatoria para todas las viviendas sin excepción.

El nuevo decreto precisa que es exigible la ITE en los plazos establecidos (cuando cumplan 50 años de antigüedad y cada 10, posteriormente) a los edificios unifamiliares que tengan una fachada o más dando a vía pública. La razón es preservar la seguridad de terceras personas, como los viandantes.

Para el resto de viviendas unifamiliares que no den a una vía pública, serán los ayuntamientos, que son los competentes en materia de disciplina urbanística, quienes decidan si deben o no presentar la ITE.

Desarrollo de contenidos El nuevo decreto consta de 24 artículos agrupados en siete capítulos, dos disposiciones adicionales y una disposición transitoria y establece los criterios y requisitos que debe cumplir la inspección técnica de edificios de uso predominantemente residencial, desarrollando contenidos relativos a las personas físicas o jurídicas obligadas a pasar la ITE.

Asimismo, fija los técnicos y entidades habilitadas para realizarla;los informes que configuran la inspección, así como los procedimientos y plazos para su realización;las consecuencias derivadas del incumplimiento, y el Registro de inspecciones técnicas de los edificios de la Comunidad Autónoma.

El nuevo texto, aprobado por el Consejo de Gobierno a finales de julio, reforma el anterior decreto de 2012 y su posterior modificación de 2014, clarifica diversas cuestiones que dificultaban la realización de las ITEs en todos los edificios obligados y agiliza el procedimiento para evaluación y comprobación de las inspecciones.

El decreto se adapta a las nuevas exigencias en materia residencial y a los contenidos de la Ley de Vivienda de 2015, que regula extensamente la ITE en su artículo 52 considerándola una herramienta esencial para preservar el patrimonio edificado por parte de los propietarios e impulsar la rehabilitación de edificios y regeneración de áreas urbanas.

Otros usos En lo relacionado con los caseríos la nueva normativa establece que no se considerarán de “uso predominantemente residencial”, y por tanto obligados a presentar la ITE, aquellos edificios que, además de la vivienda, tengan otros usos intensivos que les lleven a estar inscritos en el Registro Industrial o en los registros de explotaciones agrarias y/o ganaderas de Euskadi.

El nuevo reglamento otorga mayor protagonismo al Plan de Uso y Mantenimiento del edificio, al aumentar las exigencias al respecto, y se refuerza la obligatoriedad de este documento. - E.P.

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